Gärtringen · Region Stuttgart · KfW 40 QNG
Steuern sparen.Vermögen aufbauen.
QNG-Neubau ab 390.500 € mit 5 % degressiver AfA – provisionsfrei im Kreis Böblingen.
+164 €Cashflow / Monat
nach Steuer*
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28.008 €Abschreibung
im 1. Jahr*
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0 %Käufer-
provision
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* Beispiel Wohnung 10, 42 % Steuersatz, unter gesetzlichen Voraussetzungen. Keine Garantie.
0 % Käuferprovision KfW 40 · QNG-Neubau Neubau mit Gewährleistung Rückruf innerhalb 24 Std.
Kostenloses Anleger-Exposé · 30 Sekunden
Was ist Ihr Hauptziel?
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- Persönlicher Rückruf innerhalb von 24 Stunden
10 von 11 Wohnungen verfügbarVerfügbarkeit prüfen
Ansicht Deckenpfronner StraßeStandort · Mietnachfrage
Starke Arbeitgeber.
Starke Mietnachfrage.
Gärtringen liegt im Kreis Böblingen – einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Fachkräfte und Pendler suchen hier dauerhaft modernen Wohnraum.
- ca. 15 Min.Mercedes-Benz Werk Sindelfingen
- ca. 5 Min.IBM Deutschland, Ehningen
- S1S-Bahn direkt Richtung Stuttgart
- A81Autobahnanschluss in der Nähe
Warum Neubau
Bestandswohnung oder
QNG-Neubau?
Typische Bestandswohnung
- 2–3 % lineare AfA
- Sanierungs- und Heizungsrisiko
- Instandhaltung schwer planbar
- oft Maklerprovision
D12 Gärtringen
- 5 % degressive AfA + mögliche Sonder-AfA*
- KfW 40 · QNG – kein Sanierungsstau
- Neubau mit Gewährleistung
- 0 % Käuferprovision
* nur bei Erfüllung der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen. Keine Steuerberatung.
QNG & steuerliche Perspektive
Effizienz, die sich
mehrfach auszahlen kann.
Die QNG-Zertifizierung ist eine zentrale Voraussetzung für eine mögliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Gemeinsam mit der degressiven AfA kann sie gerade in den ersten Jahren relevant sein.
5 %degressive AfAim ersten Jahr bei erfüllten Voraussetzungen
bis 5 %Sonder-AfAbei erfüllten Voraussetzungen möglich
Steuern sind individuell. Die konkrete Wirkung gehört in die Hände Ihrer Steuerberatung.
Jetzt Steuern sparen Beispiel Wohnung 10 · 417.000 € inkl. Stellplatz
So viel bleibt
jeden Monat übrig.
Finanzierungsrate1.720 €
Nicht umlagefähige Kosten+ 120 €
Mieteinnahme− 893 €
Steuerersparnis / Monat (Jahr 1)− 1.111 €
Monatlicher Überschuss+ 164 €
Annahmen & Details – identisch mit dem ExposéRendite, Tilgung und alle Grundlagen anzeigen
Grundlage
Offen gerechnet.
- 10 % Erwerbsnebenkosten, 83.400 € Eigenkapital
- 3,5 % Sollzins, 2,0 % Anfangstilgung
- 14 €/m² Kaltmiete, 100 € Stellplatzmiete
- 120 € nicht umlagefähige Kosten monatlich
- 80 % Gebäudeanteil, 5 % degressive AfA, 5 % Sonder-AfA (§ 7b), 42 % Grenzsteuersatz
Modellrechnung ohne Gewähr; 5 % degressive AfA und Sonder-AfA nur bei Erfüllung der gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen. Ohne Leerstand, Mietausfall oder Instandhaltung. Keine Steuer-, Finanzierungs- oder Anlageberatung.
Ca. 164 € Plus im Monat – im Beispiel.Lassen Sie sich die Rechnung für Ihre Wunschwohnung und Ihr Einkommen erstellen.
Jetzt Überschuss sichern Kostenlos · 24h-Rückruf
Langfristige Perspektive
Zeit arbeitet mit.
Tilgung baut Substanz.
Tilgungangenommene Wertentwicklung
Das Modell zeigt zusätzlich 144.639 € mögliche Wertentwicklung bei angenommenen 1,5 % p. a. Diese ist nicht garantiert. Anfangseigenkapital ist nicht dargestellt.
Ihr Weg zum Investment
In 3 Schritten
zur Wunschwohnung.
Kostenlos und unverbindlich: Exposé mit allen Wohnungen per E-Mail erhalten, Rückruf innerhalb von 24 Stunden.
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3 kurze Fragen zu Ziel, Eigenkapital und Einkommen – in 30 Sekunden.
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Sie erhalten das Anleger- und Projekt-Exposé mit Wohnungsübersichten, Grundrissen, QNG, Lage und transparenten Annahmen.
Rückruf innerhalb von 24 Stunden
Wir melden uns persönlich, besprechen die Verfügbarkeit und ordnen passende Einheiten ohne Verkaufsdruck ein.
Unsicher, welche Wohnung passt?3 Fragen – wir ordnen die passende Einheit für Sie ein.
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Welche Einheit passt
zu Ihrer Strategie?
Drei kurze Fragen. Danach erhalten Sie das vollständige Exposé mit den Wohnungen – und wir rufen Sie innerhalb von 24 Stunden persönlich an.
Kostenlose Analyse starten Exposé per E-Mail Rückruf innerhalb von 24 StundenGut zu wissen
Klare Antworten.
Vor Ihrer Anfrage.
Wie entsteht meine persönliche Einschätzung?
Wir ordnen Anlageziel, Eigenkapital, Einkommen und Investitionsrahmen ein. Danach besprechen wir passende Einheiten und senden Ihnen das Exposé.
Welche steuerlichen Möglichkeiten kann QNG eröffnen?
QNG ist eine zentrale Voraussetzung für eine mögliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG. Ob und in welchem Umfang diese greift, muss individuell steuerlich geprüft werden.
Wie viel Eigenkapital sollte ich einbringen?
Das hängt von Einkommen, Finanzierung und gewünschtem monatlichem Eigenaufwand ab. Deshalb ist die Anlegeranalyse bewusst persönlich statt pauschal.
Ist das Exposé wirklich kostenlos und unverbindlich?
Ja. Sie beantworten drei kurze Fragen, erhalten das vollständige Exposé per E-Mail und wir rufen Sie innerhalb von 24 Stunden an. Keine Verpflichtung, keine Käuferprovision.
Warum Gärtringen?
Die Nähe zu Böblingen und Stuttgart, die S-Bahn sowie die A81 schaffen ein solides Umfeld für langfristige Vermietung.
Noch Fragen offen?Wir rufen Sie innerhalb von 24 Stunden persönlich an.
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